不動産お役立ち情報
【販売物件ご紹介】2020年7月3日更新
リーガル京都二条城東 1101号室 11,380万円→10,480万円
（10月30日価格変更!!）
TEL:0120-53-5050
↓↓VR360°画像公開中!!↓↓
京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅より徒歩3分
うれしい内装リノベーション済のハイクラス中古マンションです。最上階フロアに2部屋のみ。
ルーフバルコニーからは五山送り火（5種類）の眺望有の360°パノラマビュー。眺望良好・陽当り良好！
外観部分からのご紹介。最上階の物件です。（11階建て11階部）
最上階フロアは2部屋のみとなります。
続いて間取図です。
間取りは、3LDK＋書斎＋ルーフテラス
専有面積：98.77㎡（約29.87坪）
バルコニー面積：11.31㎡
ルーフテラス面積：55.88㎡
玄関ポーチ面積：3.97㎡
となります。
○浴室〈ユニットバス・１６２０〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈ウォシュレット付トイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○エアコン先行配管〈洋室２・３〉
○共通〈照明器具、建具
床：フローリング（遮音等級ＬＬ４５、ＬＤＫ、洋室、廊下、書斎）
フロアタイル（玄関、洗面、トイレ）
壁天井：クロス貼、室内クリーニング〉
（令和元年12月21日内装終了）
何と言ってもルーフテラスからのパノラマビューが絶景です。
五山送り火の眺望有り。ほとんどの送り火が見渡せます。
夏にはバーベキューなど、楽しむこともできます。
LDKは広々約20.8帖で家具の配置がしやすい間取りとなっています。
リビングの壁一部分にエコカラット使用。
調湿効果があり、結露防止になります。
こちらはキッチンです。
キッチンは食器洗乾燥機付の３口ガスコンロを採用。
調理のしやすさを優先しています。
洗面室は横広タイプでタオル収納もついています。
浴室はシックなタイル調の浴室です。
浴室暖房乾燥機付き
トイレはタンクレスウォシュレットを採用。
手洗い洗面もついていてシンプルな仕上がりです。
全室収納完備。メインベッドルームである洋室約8.5帖にも日が差し込みます。
洋室約6.5帖にも大容量収納があります。
洋室約約6.1帖ウッド調のクローゼット有り
書斎はデスクワークしやすいようにコンセント配置があります。
エントランスは来客スペースにソファがあり接客可能です。
オートロックゲートもあり、セキュリティも良好。
エレベータ横のキーを回さないと希望の階に行けないシステムとなっており、二重セキュリティで安心です。
エレベーターも綺麗で乗り心地も快適です。
いかがでしたでしょうか？
とても綺麗にリノベーションされた内装もオススメですが、京都の眺望を独り占めできる贅沢なルーフバルコニーは是非一度ご体感ください！
アクセス
物件概要
| 住所 | 京都市中京区姉小路通東入鍛冶町187 |
| 管理費（月額） | 20,940円 |
| 修繕積立金（月額） | 13,330円 |
| 専有面積 | 98.77㎡(壁芯) |
| バルコニー | 11.31㎡ |
| ルーフバルコニー | 55.88㎡ |
| 玄関ポーチ | 3.97㎡ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 分譲会社 | 株式会社創生 |
| 施工会社 | 株式会社かねわ工務店 |
| 管理会社 | 株式会社リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理形態 | 全部委託管理（日勤） |
| 引渡時期 | 即可（残代金支払後） |
| 現況 | 空室 |
| 向き | 西・北 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 築年月 | 平成17年11月 |
| 階数 | 地上11階建 地上11階部分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 事務所使用 | 相談可（管理規約に基づく） |
| ペット飼育 | 相談可（管理規約に基づく） |
| オートロック | 有 |
※こちらの物件は仲介案件となり、仲介手数料（物件価格の3.3%＋6.6万円）を申し受けます。予めご了承ください。
※お問合せ頂くタイミングで物件が終了していることも御座いますので予めご承知おきください。
「リモート内覧」も可能です。
「リモート内覧」とは、ご自宅にいながらスマホを使って同じVR画像を同じ様にご覧いただきながら、現地のご案内をさせて頂けるサービスです。
手順は以下の通りです。
１、ご内覧希望をお問合せフォーム、電話やLINEにて弊社にお伝えいただきます。
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