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【京都】知って得する！不動産の高額売却の豆知識

2020.03.20

ひらめき　女性　クラベスト

今回は京都における不動産の高額売却の豆知識をお伝えしていきます。売却査定の時にちょっとしたポイントに気をつけていれば、高額査定になります。京都に限らず売却時のポイントの永久保存版です。

１、戸建てを売却する時に高額売却になるポイント
【豆知識】インスペクション（建物検査）を事前にしておく
【豆知識】建物の中に物が入っていない状態で売却する
【豆知識】内覧の準備はしっかりと行う
２、土地を売却する時に高額売却になるポイント
【豆知識】近隣との境界が明確に決める
【豆知識】仮測量図を取得する
３、マンションを売却する時に高額売却になるポイント
【豆知識】住んでいるマンションの場合は爽やかな匂いを玄関に置く
【豆知識】多少の破損している箇所は補修する
４、高額査定には比較が必須
【豆知識】”買取”の場合、価格比較することで高額売却につながる

１、戸建てを売却する時に高額査定になるポイント

【豆知識】インスペクション（建物検査）を事前にしておく

ここ最近で注目を集めているのは、売却前に建物を検査してもらうインスペクションという手法です。建物に精通した者（建築士など）が第三者的な立場で、劣化の状況や欠陥の有無などを調べ、修繕や改修、メンテナンスをするべき箇所やそのタイミング、費用の概略などをアドバイスするものです。売主様が売却した後に追う責任をインスペクションで建物の傷み具合を把握し、事前に買主に告知することで安全な取引をしましょうという趣旨です。

築30年以内の戸建ては建物価値が比較的残っているケースが多いので買主はリフォームを考えます。売主様が建物の傷み具合を予め把握することで売却時にどの部分を直しておけば売りやすい等の判断が付きやすく、買主にとっても安心材料となります。

一般的なインスペクション（建物検査）のチェック項目は下記の通りです。

【構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの】
基礎、小屋組、柱、壁、梁、床、床組、土台

【雨漏り、水漏れが発生している、または発生する可能性が高いもの】
屋根、外壁、屋外に面したサッシ等、小屋組、天井、内壁

【設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの】
給水管、給湯管、排水管、換気ダクト

“己を知りうる者は賢者なり”ということで、まず、売却前にご所有物件の現状を把握しましょう。インスペクションは依頼する調査会社によって値段は違いますが、5万円〜8万円程度で取得できるものです。売却時の価格に10万円程度オンしておけば負担は軽く良いでしょう。売却時にはスムーズに高額売却できます。

しかし、買取の場合はこの限りではありません。

買取会社が査定時にその箇所を確認し、査定価格に反映させますので、インスペクション（建物検査）をしなくても引き渡しすることができます。

買取会社が不動産を購入した後はどうするの？を参照してみてください。

クラベストでは京都の不動産買取業者の査定を比較することができます。

【豆知識】建物の中に物が入っていない状態で売却する

建物の中に動産類（布団・キッチン用具・家電製品・ソファ・カーテン等）があると、査定時や買主訪問時にどの部分を修繕しないといけないということが明確にならないため、後々どうしてもマイナス評価に繋がります。もし、建物内の荷物を撤去できるのであれば、撤去されておかれた方が査定時や買主訪問時に好印象で高額売却につながると言えるでしょう。

特に布団や仏壇、神棚などが残っている場合は、買主には印象が悪いです。売りに出す前に処分をされたほうがよろしいです。

とは言っても現状住んでいたり、撤去する暇が無いとおっしゃる方が多いと思います。

“買取”の場合は買取業者にて荷物の撤去を行うこともできますので、建物内の荷物も撤去する必要がなく、現状のまま引き渡すことができます。

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掃除する女性　クラベスト

【豆知識】内覧の準備はしっかりと行う

購入検討者へは、物件に関する情報をできるだけ正確に伝えることが大切です。内覧では、写真だけではわからない建物の損傷やにおい、排水環境や日当たりなども確認することが多いです。そして、外観や内観を観察しながら、自分が家に住んだときのことをイメージする方も多いでしょう。

そのためにも、事前に掃除や整理整頓をしっかりと行い、できるだけ清潔な環境にしておくことをおすすめします。また、以前暮らしていた人のことを気にする方も多いので、内覧当日は、明るく気持ちの良い対応を心がけましょう。

売却活動の際は、物件のアピールポイントを第三者の視点でまとめておくことが大切です。立地、面積、築年数、建物の状態、周辺の生活環境や、最寄り駅の雰囲気などもアピールポイントになります。主観・客観双方からのアピールポイントを総合的に見て整理しておくことが重要です。

“買取”では買取業者の内覧だけで済みます。不動産のプロは部屋が片付けられていようが、いまいが関係なく不動産を見ることができます。一般の買主へ向けて準備するのが面倒だと感じる場合は”買取”も選択肢の一つとして考えられますので、京都の不動産買取業者の買取価格を比較できるクラベストのサービスをご利用ください。

２、土地を売却する時に高額査定になるポイント

【豆知識】近隣との境界が明確に決める

隣接地所有者の方と仲違いをされているなどの場合、境界でもめるケースが多いです。土地家屋測量士を雇い、土地の測量をしたとしても近隣と境界を決める際にお互いに署名押印をする「筆界確認書」にサインをしてもらえない事も多々あります。このような土地は買主にとってはリスクが高いので、売却しにくい事土地となります。

近隣の方との境界が明確に決めておけばこのような事態も防ぐことができます。

“買取”の場合は経験が豊富な買取業者はそのような問題をクリアすることも可能ですので、境界がはっきりしていなくても売却することができます。

クラベストでは土地家屋調査士のご紹介も可能です。さらに高額売却の秘訣をお教えすることも可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

【豆知識】仮測量図を取得する

登記簿面積と実際の面積とでは差が出てくることが多々あります。これは土地の測量された時代が古ければ古いほど確率があがります。高額売却をしたい場合、後から面積小さいなどと発覚してしまうと価格交渉の際、不利になります。土地家屋調査士を雇い仮測量図を取得することで、ある程度面積が確保できていることが証明されますので、買主にも売主様にも安心材料となります。

仮測量図とは？

隣接地所有者との「筆界確認書」までは取得しないものの、おそらくここだろうというポイントで測量をした結果、資格ある土地家屋調査士によって作成された書面が「仮測量図」です。

それでは不確定なのでは？と思われた方がいらっしゃるかと思います。

何故仮測量図が存在するかと言うと、測量費用に差があります。筆界確認書を作成するには隣接地所有者が3人いるとなると20万〜30万円程度の費用がかかるのに対し、仮測量図は6万〜8万円と安価で測量することができます。何故なら土地家屋調査士が立ち会いを行い、筆界確認書を作成し、お互いに実印を押印、印鑑証明書を添付するなど作業量が圧倒的に違うからです。

“買取”であっても測量は必要となるケースが多いですが、登記簿に基づき取引されるケースもあります。

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３、マンションを売却する時に高額売却になるポイント

【豆知識】住んでいるマンションの場合は爽やかな匂いを玄関に置く

高額売却になるマンションの売却方法はまずは第一印象が大事です。もちろん買主訪問時や不動産会社が来る時はある程度の清掃は必要です。

清掃だけでなく、匂いの第一印象も一つのポイントとなります。入ってアンモニア臭や下水の匂いなんかすると間違いなくマンションの価値がフルに活かせてないとお考えください。特にマンションは戸建てと違い、皆さん室内が綺麗なイメージでいらっしゃいますので、綺麗な室内にはいい匂いがつきものです。くどくなく、爽やかな柑橘系のお香やフレグランスを玄関に置いておくとそれだけで100点だった価値が120点になります。

【豆知識】多少の破損している箇所は補修する

壁紙に穴が空いている。床に傷がある。このような事は居住すると当たり前のように起こることです。少しの傷なら補修された方が好印象です。

どの程度の傷まで修繕すべきか？

冷蔵庫裏のクロスの電気やけ、キッチンクロスの油はねあたり以外は多少の傷は補修しておいた方がよろしいです。最近では100均でもリペアグッズが販売されており、非常に簡単に手軽に補修することができます。

小さな損傷も直しましたということを買主や買取業者へアピールすることができればお住まいされていたマンションは大切に扱われていたんだなと購入を検討されている買主は嬉しく思います。

こういった小さな補修のおかげで実際100万円増額で売却されている事例がある程です。

“買取”の場合、こういった小さな補修すら必要ありません。買取業者はクロスが汚れていれば張り替えますし、フローリングに傷があればこれも張り替えます。リフォーム業者とつながっている事が多く、一般の方が発注されるより多少安価にリフォームする術を持っています。

クラベストでは京都の不動産買取業者の査定を比較することができます。

比較　女性　男性

４、高額売却には比較が必須

【豆知識】”買取”の場合、価格比較することで高額売却につながる

不動産を”買取”ってもらう場合、ご所有不動産の実際の売却額が提示されるわけですから、価格比較することで売却額を上げることができます。比較せずに売却される場合はその買取業者が本当に一番高い買取価格を出していれば問題ありません。しかし、比較をせずに一番高い買取価格が提示されてるとは言い切れません。

そこで、クラベストをご利用ください。京都の”買取”価格を一括査定し、比較することができます。適正な京都の買取業者を一括で比較することができるのがクラベストの強みです。

東京オリンピックまでにご売却をお考えの方は、もう動き出さないと間に合いません。

早期売却をお考えの場合は、仲介会社経由の売買より、買取会社への売却をおすすめ致します。物件価格が３億円まで買取会社との直接買取が可能です。

専門知識を持ったプロの不動産買取会社に買い取ってもらうなら、”クラベスト”をご利用ください。京都のプロの買取会社を比較できる査定サイトです。買取会社一社では最適な買取価格が出ているかわかりません。必ず３社以上の査定価格の比較をされるのがおすすめです。買取会社を比較できるのはクラベストならではの仕組みです。

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