不動産を売却する時、匿名性を重視して売却する方法をお伝えしていきます。

 

１、不動産会社は契約履歴を閲覧できる
２、実際ご相談を受けたお話
３、匿名性を重視した売却の方法
　３−１、不動産買取業者に売却する
　３−２、自身で見つけた買主へ売却する
４、匿名で売却査定はできるのか？

 

１、不動産会社は契約履歴を閲覧できる

不動産売却時に「近所の人に知られたくない」「売却した事を親戚に知られたくない」等、匿名性を重視して売却される方が増えてきています。

近年、不動産売却された場合、不動産会社だけが見れる指定流通機構”レインズ”に売却履歴残るようになっています。これは仲介会社が登録をするため、履歴として残って行きます。さらに、その履歴を他の不動産会社が売買契約された時期、売却金額等を閲覧できる仕組みになっています。

この様に不動産会社はどの物件がどこでどのくらいの金額で契約されたか見れるわけです。匿名性を重視される方にとっては情報が漏れてしまうというのが本音です。

 

２、実際ご相談を受けたお話

相談１：相続の時に誰が不動産を相続するかどうかともめて、最終的に相続した物件を売却しようと売りに出したが、売却することに反対だった親戚の方が毎日自宅に”売却するな”と書かれた手紙を送りつけてくる。気味が悪く、引っ越して手紙は届かなくなったが、売却する家がわかっているため、一般の方に出して売却するとどうしても親戚にわかってしまうため、匿名性を重視して売却したい。

相談２：旦那の不貞で離婚をした。その際、マンションを取得したのでそのマンションを売却をしたいと思っているが、マンションを引き渡し後は悟られてもしょうがないが、売却する時点で別れた旦那に売却する事を悟られたくない。匿名性を重視して売却したい。

 

この様な相談をお受けする事があります。
相談内容の共通点としては「匿名性を重視して不動産を売却したい」です。

一般の方に売却する場合は、インターネット、看板、紙面の広告等一切できない状況にあり、買いたいお客様がいたとしても１件内覧する事ですら非常に気を使い、なかなか成約に進まないケースが多いです。どうしても買う側が尻込みしてしまう事となります。

 

３、匿名性を重視した売却の方法

３−１、不動産買取業者に売却する
３−２、自身で見つけた買主へ売却する

３−１、不動産買取業者に売却する

一般の方に売却する場合と異なり、不動産買取業者に売却する場合は、いろいろな事情があったとしても、匿名性を保ちつつ、売却することができます。何故なら不動産買取業者の方は皆さんプロの営業マンですので、事前に匿名性を重視される売主様だとお伝えしておくと、あきらかに不動産会社だとわかるような車を物件の前に停車したり、まじまじと不動産を観察し近隣をうろつくような事はされません。なお、不動産買取業者へ売却する場合、匿名性をと持つためのメリットとしては以下が考えられます。

・内覧は一回だけで済む
・近隣の方には引き渡し後以降まで売却した事がわからないように配慮可能
・売却するのに家の中を片付けなくても良い

 

不動産のプロが内覧しにいくので匿名性を重視される方にとっては非常に安心な取引となることでしょう。

なお、クラベストでは京都の不動産買取業者の買取価格を比較することができます。クラベストを利用することで適切な不動産買取業者とマッチングすることも可能です。是非一度、買取価格査定を行って見てください。

３−２，自身で見つけた買主へ売却する

ご自身で買主を見つけ、不動産を売却することも可能です。この場合匿名性は保たれ、レインズの不動産取引履歴にも残らず、誰にも知られずに売却することができますが、自身で買主を見つける事が非常に難しいと言えます。現実的にはありえないかと思います。

 

４、匿名で売却査定はできるのか？

マンションAI査定

現在マンションであれば、AIを活用したマンション査定価格がすぐにわかるサイトが増えてきています。これは名前等打たずにマンションの住所や向き、階数、平米数を入力すれば現在の売却価格の相場が知れるシステムです。あくまでも目安の査定なので、実際売却する際は、不動産会社を通して売却される事となり、氏名、連絡先について匿名という事はできません。
ちなみに土地や戸建てについてはまだAIを駆使して査定価格がわかるサイトは無いようです。【令和２年４月２日現在】

その他不動産一括査定サイト

その他不動産一括査定サイトについてはお問い合わせの方が実際の売主かどうか確認をされます。匿名でお問い合わせのあった案件に対し、お問い合わせの方が売却できるかどうかに関わるので、どうしても氏名、連絡先の提示が必要となります。

クラベストではそんな匿名性を保ちたいという方の意見を尊重致します。
不動産の引き渡しが完了するその時まで、誰も売却した事に気づかないように配慮し、売却することが可能です。

 

京都の不動産買取業者は数が多く、古家付き土地を購入するのが得意な業者、マンションを購入するのが得意な業者、京町家を購入するのが得意な業者に分かれています。

不動産買取業者を適切にマッチングし、買取価格を徹底比較できるのがクラベストのサービスです。

不動産売却査定をされる際は、買取査定を比較されることをおすすめいたします。

 

東京オリンピックも一年延期となり、京都の不動産をご売却をお考えの方はそろそろご売却の準備をされてはいかがでしょうか。

 

早期売却をお考えの場合は、仲介会社経由の売買より、買取会社への売却をおすすめです。物件価格が３億円まで買取会社との直接買取が可能です。

 

専門知識を持ったプロの不動産買取会社に買い取ってもらうなら、”クラベスト”をご利用ください。京都のプロの買取会社を比較できる査定サイトです。買取会社一社では最適な買取価格が出ているかわかりません。必ず３社以上の査定価格の比較をされるのがおすすめです。買取会社を比較できるのはクラベストならではの仕組みです。

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クラベストはあなたの大切な不動産を大切に扱います。